契約解除

北海道物件の契約解除を行いました。

手付金の返還以外、金銭の要求を行わない事を確認する文書を交わしました。
敷金のように経費分を引かれたりするんじゃないかとびくびくしていましたが、業者側も客側に対して同じような不安を感じているようです。

今回は事前に聞いていた条件が直前になって変わったわけであり、法的には業者の責任はないものの、ちょっとグレーな気がしますが、勉強になったので手付けさえ戻ってこれば文句を言うつもりはありません。

北海道物件契約

今日は北海道RC物件の売買契約。

2回目の契約なので、結構落ち着いて望むことができた。
金額はワンルームの20倍程度で、よくよく考えると今まで扱ったことのない金額。
投資未経験の頃であれば金額の大きさに飲まれていただろう。FXや日経225先物で大きい金額を動かすことへの慣れができた。

契約時に判明することは毎度あるもので、固定資産税、都市計画税の清算が必要とのこと。年度頭に当年度分を納付するため、引渡し日以降の分を売主へ支払う。想定外だったが、敷金で充当できそう。

金銭消費貸借契約は来週の予定。

契約をしながら営業さんと今後の方針について相談したが、資産を拡大する方向性で考えると、区分は早めに手放したほうがよさそう。
- ローンによる区分取得は銀行審査上マイナスになること。
- ワンルームの最大のメリットは現金買いができることにあるが、レバレッジを利かせない投資であれば、外債ファンドでも同程度の最終利回りになる。しかも、手間がかからない、空室リスクがない、減価しないことを考えると外債ファンドの圧勝。

いい勉強になった。