業者訪問

調布の投資用不動産会社の社長と面談。
30後半から40前半のさわやかなビジネスマン風の方。

まず今の自分の属性について見てもらったが、以下の理由で購入は難しいとのこと。
・フルローンでも自己資金は10%は必要
・ワンルームマンションにつけた融資が与信を毀損している。現金買いであれば審査上プラスになることもあるが、ワンルームの担保価値が低いため債務超過状態になる。また初めての物件購入は融資が付きやすいが、2度目以降は1年以上期間をあける必要があり、かつ1度めより融資が付きにくくなる。

次に融資について質問。
・現在不動産投資に積極的なのは都銀S、信託O、地銀S、ノンバンクS。都銀以外は審査が通りやすいが、その他は金利、期限前の一括返済時の違約金（1%程度）で収益を上げている。
・独身保証人なしでは1億が上限。（金融機関毎の枠ではなく、個人の上限として）
・保証人ありでは上限なしとなるが、2億の壁がある。（具体的な話は聞けず）
・今後サラリーマン向け不動産投資の融資は厳しくなることが予想される

おおよそ他所で聞いた情報と一致していたが、ワンルームマンションをローンで購入することが投資用であったもダメージになることは確実。少し急ぎすぎたか。

途中、購入が難しいから無理と言い切られてしまった。ホームページではサラリーマン向けを謳いながら、サラリーマンには厳しい状況になると言ったり、サラリーマンをばかにするような発言も気になった。元サラリーマンといっていたがよっぽど辛かったのか。
総合すると客にされていないニュアンス。

当分縁はなさそう。