熊本物件

熊本の物件に買付証明を出した。
8000後半の指値。

フルローンの見込みがある、現況満室、もちろんキャッシュフローは回るなど表面的にはよい条件の部類に入る。
熊本は2011年の九州新幹線開通というイベントを控えていることもポイント。

一方で現地の賃貸業者に電話で問い合わせた所、いくつか不安材料も出てきた。
・熊本市はワンルーム供給過剰気味。入居率7割の物件もあり。
・一部道路が浸水する地域がある。（ただし建物は浸水を考慮して高めに配置されている。）
・路線価ベースでの積算価格が物件価格を10数%下回っている。
・車社会の割りに駐車場台数が少ない。

手放しでよいとはいい難い投資だが、今の売り手市場ではキャッシュがない人間に話が廻ってくる事が期待できない。
ただリスクシナリオでも収支はとんとん、新幹線開通に伴う資産価値の向上、イベントに乗じた売却という出口が見えているのでなんとか持つだろう。