現地

羽田まで1時間、羽田から千歳空港まで1.5時間、空港から現地まで1時間、3.5時間ほどで現地へ。
場所は札幌市西区。

管理業者、周辺の賃貸業者、飲み屋で情報収集。

良い点

• 立地が良い。
  - 地下鉄東西線、JRとも徒歩圏。冬はJRは遅れがちだが、地下鉄は天候の影響なし。
  - 4,5年前に新しく出来た駅で今後の成長が見込める。
  - 1年前に目と鼻の先に大規模商業施設がオープン。
  
• 周辺賃貸需要は高そう。周辺のマンションの入居率は9割以上。

悪い点

• マンションラッシュで競合となる新築物件が多い。
  →　立地、価格、ペット可などの特典で対抗
• 北海道は不況から脱出していない（北海道出身者談）
  →　賃貸需要にどの程度影響があるか。。。継続ウォッチ。
• 管理状態が悪く、建物が痛んでいる。外壁、屋上は業者の瑕疵で修繕されるが、共有部の廊下が剥げている箇所が目に付き、修繕が必要。
• 駐車場が若干少ない。近隣にはあるので提携が必要か。
  

その他

• ガス暖房はコストが高いため、灯油暖房が好まれる傾向にある
• ドカ雪の年は、年に1,2回ほどトラックによる除雪作業費が発生。（5～10万/1回）

総合すれば競合の多さ、築年数の古さはあるが、管理の強化で十分戦えると判断。
来週には銀行から返事がある。