業者訪問

日曜日、横浜の投資専門の業者さんを訪問しました。
契約が流れたばかりだったこともあり、あまりいい話は期待していませんでしたが、対応がよく、参考になる情報がきけました。

属性評価について

• 若干金融資産が少ないがフルローンは可能
• 独身、保証人なしなので、1億以内
• ワンルームがマイナス要因（何度いわれたことか。。。）

金融機関の担当者に直接確認してくれたとのこと。
前の物件で保証人が要求されたのは、転職1年目で、源泉徴収票に転職後のＵＰ分が反映されておらず、年収が低く評価されたためであろうとのこと。納得。
あと、家族がいると一人あたり120万マイナスとして見られるため、独身は必ずしも不利ではないとのことでした。

金融機関動向

• アパートローンの場合、年収、負債、扶養家族の数でふるいにかけると、実際に属性が合う人はそう多くはなく、合う人がいれば積極的に融資したがっている
• 年収1000万を境に金融機関内の属性が1ランク上がる（30代サラリーマンには厳しい壁です）
• ノンリコースローンは比較的高いランクの属性が必要（前回ノンリコースがNGになった理由が分かりました）
• 今年の4月から諸費用込みのフルローンは難しくなっている
  

源泉徴収票がでる12月までおとなしく待つことも考えましたが、金融機関によって物件の評価方法がかなり異なるので、今年中の取得も十分狙えるとのこと。

今回訪問したのは新規参入の業者さんでしたが、これから始める方は新しい業者さんの方がいいかもしれません。
業者側も実績を伸ばしたいのと、客側も既存客との競争が少ないはずなので。