セミナー

渋谷でのセミナーに参加しました。
プレミアム・インベストメント主催、書籍を出している午堂さん他4名の方が講師。
広めの会場だったのですが、ほぼ満席でした。
不動産投資の注目度が分かります。

印象に残ったことをメモ。

第一部不動産投資全般について。

• 金利の上昇のタイミングは消費者物価指数上昇時
• 積算価格が高い＝投資適格とは限らない

第二部融資について。

• 勤続年数が短くとも、ステップアップ転職であればマイナスにならない
• アパート・マンション経営の実績はプラス。確定申告をする、空室率を抑えた安定経営をする。
• 一つの銀行へ次の融資を申し込むタイミングは、確定申告を終えたら次が目安。
• 自営業、起業直後は基本的に不利。3期連続黒字、サラリーマン時代と同業種の場合OK。
• 住宅ローンは最近では不利にならない。ただし評価額>債務である必要がある。
• 銀行は貸し出し残高を伸ばすために不動産投資向けローンに積極的だが、金融庁が監視している。（いまの状況が特別なのかもしれませんね）