ピンチのちセーフ？

北海道物件の融資について、銀行から待ったが入った旨連絡があった。

支店レベルではOKが出ていたが、たまたま本店（？）の立ち寄りがあり、現在の条件では全額融資が出せないとのこと。

フルローン、独身、保証人無しという条件は、支店レベルでは通すことができるが、本店レベルでは通常はねられるとのこと。条件として、保証人を入れるという話があったが、ある程度不動産経営に実績ができてからならまだしも、現在の自分の経験、スキル、財力では身内に絶対迷惑をかけないとは言い切れない。1000万クラスの自己資金を入れることも打診されたが、当然無理。

一時はあきらめようと思っていたが、銀行担当者、業者が頑張ってくれた。
再度物件を評価した所、評価額が当初より上がり、ノンリコースローンが可能になったとのこと。評価額の基準になる数値は日々変わるらしい。ノンリコースであれば保証人は必要ないし、属性より物件評価が主になる。
ノンリコースの諸費用が1.89%かかるが、物件評価が上がった分ローン可能額が増えたので、自己資金を100万程度追加すればいい。
ノンリコースかつフルローンはかなり難しいとのことだったので、奇跡的。
明日再度銀行に打診をしてもらう。