未来予測

物件取得を急いでいたのは、金利上昇が明らかなため、少しでも低利で融資を受けたいと思っていたからです。
しかし収益還元法の浸透を考慮すると、必ずしもそうとは言い切れないとも思うようになりました。

金利上昇局面で、収益還元法で物件を評価するケースをシミュレーションしてみると、

シナリオ１

• 収益還元法による融資基準を満たすため、物件価格が下がる
  →　積算価格は変わらないか、インフレの影響で上昇するため、今以上に積算価格＞物件価格となる物件が多くなる

シナリオ２

• インフレの影響で物件価格が上がり、フルローンでは収益還元法が適用できないため、積算法と同様に２～３割の自己資金が必要となる

投資家の観点では、シナリオ１の方がありがたいです。今以上に資産-負債の純資産が増えることになります。現状でもこのような物件が結構ありますね。
現実にはシナリオ１、シナリオ２が混在する状況になるかと思いますが、ファンド資金の引き上げにより相場が沈静化すればシナリオ１、このまま相場が上昇すればシナリオ２が優勢になると想像しています。

（経済は素人なので、間違ったことをいっているかもしれません。金利上昇局面での債券価格の動向が参考になるのでしょうか・・・）

個人的には、相場が加熱しても収益還元で評価する方針は貫こうと思います。